RIVER GARDEN リバーガーデン四天王寺

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ZEH-M Oriented

天王寺区初 大規模ゼッチ・マンション※1

ZEH-M Orientedとは

ZEHとは、net Zero Energy House
（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語。
家族にも地球にもやさしい、
未来の暮らしの「新基準」となる住まいです。
その中で本物件は「ZEH-M Oriented」を採用。
断熱性の向上と効率の良い設備機器で
一次エネルギー消費量を
20％以上削減する住まいです。※2

断熱性の向上

夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内

効率の良い設備機器

エネルギーを上手に使う

天王寺区初
大規模ZEHマンション

本物件は、基準を上回る28%を削減。※3
天王寺区の大規模新築マンションで初めて※1
「ZEH-M Oriented」認定を取得しました。

BELS五つ星評価

国が定めた評価機関が住宅・建築物の省エネ性能を評価する第三者認証制度「BELS」で五つ星評価を取得しています。

さらに地球にやさしい住まい
「低炭素建築物」認定マンション

本物件は「低炭素建築物」の認定も取得。住宅ローン減税における借入限度額の引き上げなど、様々な税制優遇が受けられます。

人にも地球にも、やさしい住まい

断熱性の向上、高効率な設備の導入により
人にも地球にもやさしい暮らしを実現します。

POINT1断熱性の向上

断熱性の向上により、「冬暖かく、夏涼しい」快適な室内環境を保ちます。建物の躯体や、窓などの開口部の断熱性を向上させることで、1年を通じて外気温の影響を受けにくい室内環境を作り出します。

  • 高断熱仕様で快適な室内環境

    断熱材の増量や断熱効果の高い窓ガラスで快適な室内空間で過ごせます。

  • 遮熱断熱Low-E複層ガラス
    複層ガラスに特殊金属膜がコーティングされた遮熱断熱Low-E複層ガラスを採用。単板ガラスと比較した場合、
    Low-E複層ガラスは、窓から逃げる熱量を約55％※4も抑えることができます。窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります。

POINT2年間の光熱費を削減

高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。エネルギー消費量を削減する先進の省エネ設備を全住戸に採用しています。

ZEHの住まいなら光熱費を年間で約7万円削減※5
高効率な設備機器の導入
  • 高効率エアコン
    より省エネ性能が高い高効率なエアコンをリビング・ダイニングに標準採用しています。
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  • サーモバスS
    ４時間後の温度低下はわずか2.5℃以内※6。追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれます。
    概念図
  • 床暖房
    洋室1室とリビング・ダイニングに標準採用しています。
    メーカー参考写真
  • 高効率給湯設備
    少ないガス量で効率よくお湯を沸かす「エコジョーズ」を採用。従来では利用されていなかった燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用することで、省エネ性と高効率を実現しています。
    メーカー参考写真
  • スイッチ付エコアクアシャワー
    従来と比べて約48%節水。※7 水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現した超節水シャワー。手元で止水・吐水の操作が可能です。
    メーカー参考写真
  • 節水トイレ
    従来品に比べ約40%節水。※8 TOTO独自技術である「セフィオンテクト」によりナノレベルで汚れが付きにくい仕様です。
    照明（LED）
    住戸内と共用部分にLED照明を採用。従来の一般電球と比べ、消費電力を約1/7に抑えます。※9 寿命の目安は約40,000時間と長寿命です。

POINT3国による住宅取得支援

本物件は「ZEH-M Oriented」に加え、「低炭素建築物」の認定を取得しています。環境への配慮によって、住宅ローン減税などさまざまな優遇を受けることができます。

  • 最大400万円超のローン控除

    本物件は「低炭素建築物」の認定を取得。
    認定低炭素住宅は住宅ローン減税において、一般的な省エネ性能の住宅と比べて借入限度額が高く設定されています。※10

    2025年入居
    省エネ基準適合住宅認定低炭素住宅
    借入限度額 3,000万円 4,500万円
    控除率・期間 0.7%・13年間
    13年間の最大控除額 273万円 409.5万円

    ※詳しくは国土交通省のホームページをご確認ください。

  • 【フラット35】金利引下げ

    本物件は【フラット35】S（ZEH）・【フラット35】維持保全型プランが利用可能です。さらに対象世帯は【フラット35】子育てプラス・【フラット35】地域連携型も併用でき、従来のプランと比べて金利の引下げ期間が長くなります。※11

    金利引き下げ期間・利率
    【フラット35】S（ZEH）・【フラット35】維持保全型 適用
    当初5年間・年▲1.0%

    さらに、若年夫婦世帯または子育て世帯は併用可能

    ※詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご確認ください。

  • 予備認定マンション

    本物件は「予備認定マンション」に認定されています。
    2022年4月よりスタートしたマンション管理に関する認定制度で、マンションを末永く、住み良く保つための管理計画を持つ物件に与えられる認定であり、適正に管理されるマンションとして、資産価値や快適な住環境の維持・向上が期待されます。

    予備認定とは
    国土交通省が定めた「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」に基づき、国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センターが、新築分譲マンションの管理計画案を認定する仕組みです。

    ※「管理計画案の予備認定取得済マンション」当マンションは、公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションです。※予備認定制度に関する詳細は、国土交通省および公益財団法人マンション管理センターのホームページをご確認ください。

POINT4脱炭素社会の実現

地球温暖化の進行を抑えるために、全世界でCO2の排出量削減が求められています。政府は、2030年にはCO2排出量を2013年度比で46％削減し、2050年のカーボンニュートラル実現を目指すと宣言しています。

これからの住まいはZEHがスタンダード

ZEH普及に向けた政府目標において「2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現」と設定されています。

全住戸で約173,630kg/年の
CO2排出量を削減

本物件は、全住戸で年間約173,630kgのCO2を削減します。これは杉の木が1年間に吸収するCO2量の約19,731本分に相当します。※12

概念図

リバー産業は
ZEHデベロッパーに
登録・公表されています。

「ZEHデベロッパー」とは、ZEH-M（ゼッチ・マンション）普及の役割を担うマンションデベロッパーや建設会社等を指します。リバー産業は、「ZEHデベロッパー」に登録し、ZEHマンションの普及に積極的に取り組んでいます。